Dettaglio Proprietà

Via Ugo La Malfa, 77/77a/79 – Palermo

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ID : LAMALF

Locato 3.710.000€
7708 Mq - Superficie Lorda indicativa Stampa

Posto in zona periferica della città, in aderenza con la Circonvallazione che raccorda gli svincoli delle principali autostrade, caratterizzata da numerose attività economiche sia commerciali che terziarie di media-grande dimensione.
Consta di un piano rialzato, un piccolo locale ammezzato, un piano interrato ed un’area scoperta antistante vincolata a parcheggio, per complessivi mq 7.708 (superfice lorda).

Stato locativo: parzialmente locato. In atto risultano locate le seguenti unità immobiliari:
– Parte del piano rialzato: Banca Carige S.P.A.; importo annuo canone: € 38.572; scadenza contratto: 28/02/23;
– Parte del piano rialzato, il piano ammezzato e parte del piano interrato: British Telecom Italia S.; importo annuo canone: € 185.004; decorrenza contratto 1/4/2015;
– Parte del piano rialzato: Rominet s.r.l.; importo annuo canone: € 51.000; decorrenza contratto 01/01/2016;
Stato manutentivo: la British Telecom Italia S. ha eseguito ingenti lavori di ristrutturazione interna a proprio carico.
Redditività lorda: € 274.576.
Pesi fiscali gravanti sull’immobile:
– A carico del Fondo Pensioni: IMU;
– A carico degli inquilini: TARI, TOSAP.

Impiantistica:
– N. 1 ascensore;
– Impianto antincendio: centralizzato;
– Altri impianti: antenna TLC, gruppo frigorifero, pompe di calore, U.T.A., gruppo elettrogeno, cabina di trasformazione, centrale idrica, impianto di videosorveglianza.
Copertura assicurativa: R.C.T. e ALL RISKS.
Il fabbricato è stato realizzato intorno ai primi anni ‘80; ha una struttura portante in c.a. avente i prospetti su Via La Malfa realizzati con facciata continua in vetro e metallo ed elementi frangisole, mentre i rimanenti prospetti sono intonacati. La copertura è in parte piana e per la restante parte a volta.
A.P.E.: 19/05/2014 redatta dall’ing. Francesco Carollo.

Collegamento con le principali vie di comunicazione:
– la zona è discretamente servita da tutti i mezzi pubblici, sia da linee urbane di superficie, che dalla metropolitana, la cui stazione di San Lorenzo si trova a poche centinaia di metri dall’immobile;
– da segnalare la prossima realizzazione del passante ferroviario che collegherà questa zona con i quartieri residenziali a nord della città;
– Ferrovie: a 30 minuti (di auto) dalla Stazione Centrale e 20 minuti dalla Stazione “Notarbartolo” (direzione Messina/Catania/Trapani/Aeroporto “Falcone e Borsellino”);
– Porto: a 40 minuti (di auto) dalla Stazione Marittima, scalo di linee di navigazione per Genova/Napoli e altri porti nazionali nonché per le isole minori. Al porto di Palermo, inoltre, fanno scalo navi da crociera delle principali società del settore;
– Aeroporto: a 20 minuti (di auto) dall’aeroporto “Falcone e Borsellino”. Lo scalo aereo è anche servito da frequenti collegamenti ferroviari (da Palermo Centrale e Palermo Notarbartolo) e di autobus di linea;
– Autostrade: a 5 minuti (PA-CT, PA-ME e PA-TP/Mazara del Vallo).


Canone annuale di locazione: 285.952,00 €
Incremento ISTAT Annuale: 75%
Decorrenza contratto : Varie


DOCUMENTAZIONE RELATIVA ALL’INTERO EDIFICIO

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