Dettaglio Proprietà

Via Scala Greca\ Via Lentini – Siracusa

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ID : SIRACU

Locato 5.000.000€
7412 Mq - Superficie Lorda indicativa Stampa

Posto a nord di Siracusa lungo la Via Scala Greca, nel tratto che conduce fuori città congiungendosi alla provinciale Siracusa – Priolo. La via è una asse di scorrimento di primaria importanza per la città e costituisce il prolungamento ideale del Corso Gelone, collegandola alla zona centrale di Ortigia. La zona è periferica, di tipo misto, con numerose iniziative immobiliari di recente sviluppo. Le attività commerciali si articolano per lo più lungo la via principale ai piani terra degli edifici.
Consta di un piano terra, di un piano interrato e di un ampio parcheggio scoperto per complessivi mq 7.412 (superfice lorda).

Stato locativo:
– l’intero edificio è locato alla SMA S.p.A.; importo annuo canone 2016/2017 € 325.000, importo annuo canone 2017/2018 € 350.000, importo annuo canone 2018/2019 € 350.000, importo annuo canone 2019/2020 € 400.000, importo annuo canone dal 2020/2021 € 400.000 con aggiornamenti Istat; scadenza contratto 28/02/2027;
Stato manutentivo: ottimo stato, sono in corso lavori di rifacimento della copertura.
Pesi fiscali gravanti sull’immobile:
– A carico del Fondo Pensioni: IMU;
– A carico degli inquilini: TARI, TOSAP;

Impiantistica:
– N. 2 ascensori;
– Impianto antincendio;
– Altri impianti: autoclave, vasca di accumulo idrico, impianto di condizionamento;
Copertura assicurativa: R.C.T. e ALLA RISKS;

La costruzione è stata realizzata intorno alla fine degli anni ‘80; ha una struttura portante in c.a. con prospetti realizzati in elementi prefabbricati ed ampie vetrate in alluminio. La copertura è a falde;
A.C.E.: 14/09/2012 redatto dall’arch. Giuseppe Greco;
Collegamento con le principali vie di comunicazione:
– la zona è sufficientemente servita da servizi e mezzi pubblici;
– Ferrovie: a 18 minuti (di auto) dalla Stazione Centrale;
– Porto: a 1 ora (di auto) dal porto di Catania;
– Aeroporto: a 50 minuti (di auto) dall’aeroporto “Fontanarossa” di Catania.
– Autostrade: a 10 minuti da SR-CT.


Canone annuale di locazione: €325.000  per due anni, €350.000 per terzo e quarto anno e €400.000 quinto e sesto anno
Incremento ISTAT Annuale: 75%
Decorrenza contratto : 01/03/2015


DOCUMENTAZIONE RELATIVA ALL’INTERO EDIFICIO

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