Описание недвижимости

Via L. Da Vinci, 322 – Палермо

  • 1090_01
  • 1090_02
  • 1090_03
  • 1090_04
  • ED3_0898  Palermo-TRAM

ID : DAVINC

Сдано 6.430.000€ - Допускается торг
8435 Mq - Ориентировочная общая площадь Печать

Находится в зоне ближе к периферии города. Зона характеризуется, в основном, наличием жилых зданий с магазинами на первом этаже, а также нескольких банков и фирменных автомагазинов. Via Leonardo da Vinci – одна из важнейших транспортных артерий Палермо, соединяющая центр города с его западными районами.
Состоит из 2 надземных этажей и подвального этажа, имеет большую открытую зону, отведенную под паркинг, общая площадь 8.435 кв. м (площадь брутто);
Цена, изначально установленная на 7.450.000 €, теперь составляет 6.430.000 € с торгом.
Занятость:
– здание полностью арендовано компанией SMA S.p.A., суммарная годовая арендная плата составляет 328.120 €; контракт аренды истекает 31/07/20;
Техническое состояние: удовлетворительное;
Брутто Рентабельность: 328.120 €;
Налоговое бремя на объект недвижимости:
– Пенсионный фонд оплачивает: муниципальный налог на недвижимость;
– Съемщики оплачивают: налог на вывоз мусора, налог на занятие муниципальной площади;
Инженерное оснащение:
– Противопожарная система;
– Прочие системы: электроподстанция, система кондиционирования в летнее/зимнее время;
Страховое покрытие: СГО и ВСЕ РИСКИ;
Здание было построено в середине 70-х годов; железобетонная несущая конструкция. Крыша частично плоская, частично цилиндрическая;
Свидетельство об энергетической сертификации: 14/09/2012, выданное архитектором Джузеппе Греко (Giuseppe Greco);
Соединение с основными путями транспортного сообщения:
– зона с хорошо развитой инфраструктурой и общественным транспортом;
– Железная дорога: 30 минут (на автомобиле) от Центрального вокзала и 15 минут от станции «Notarbartolo»;
– Порт: 35 минут (на автомобиле) от Морского вокзала, связанного судоходными линиями с Генуей/Неаполем и другими портами Италии, а также малыми островами. Кроме того, в порт Палермо заходят круизные суда основных круизных компаний;
– Аэропорт: 30 минут (на автомобиле) от аэропорта им. Фальконе и Борселлино. Аэропорт также обслуживается часто курсирующими поездами (от Центрального вокзала Палермо и станции Палермо «Notarbartolo») и рейсовыми автобусами;
– Автострады: 5 минут (Палермо-Катания, Палермо-Мессина и Палермо-Трапани/Мадзара дель Валло);
– Отметим строительство трамвайной линии на Via Leonardo Da Vinci.


Годовая арендная плата: 328.120€

Ежегодное повышение арендной платы с учетом инфляции: 75%