Detalles de Construcción

Via L. Da Vinci, 322 – Palermo

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ID : DAVINC

Alquilado 6.430.000€ - Negociable
8435 Mq - Superficie bruta aproximada Imprimir

Situado en un área semiperiférica de la ciudad. La zona se caracteriza por edificios, en general residenciales, con establecimientos comerciales en los bajos y por la presencia de diversas entidades bancarias y concesionarios de automóviles. Via Leonardo da Vinci es uno de los ejes más importantes de Palermo y conecta el centro de la ciudad con los barrios occidentales.

Consta de 2 plantas más la baja y un sótano, con una amplia área descubierta destinada a aparcamiento, por un total de 8.435 metros cuadrados (superficie bruta);

El precio inicial de 7.450.000 € ahora es de 6.430.000 € “negociables”.

Situación jurídica:

– el edificio está arrendado en su totalidad a SMA S.p.A. por un total de 328.120 € de cuota anual; vencimiento del contrato el 31/07/20;

Estado de mantenimiento: aceptable;

Rentabilidad bruta: 328.120 €;

Cargas fiscales del inmueble:

– A cargo del Fondo de Pensiones: IMU (Impuesto Municipal Único);

– A cargo de los inquilinos: TARI (Tasa de Residuos), TOSAP (Tasa de Ocupación de Suelo Público);

Instalaciones:

– Instalación contra incendios;

– Otras instalaciones: cabina eléctrica, instalación de climatización frío/calor;

Cobertura seguro: Seguro a Terceros y a Todo Riesgo;

El edificio ha sido construido en torno a mediados de los años 70; su estructura portante está realizada en hormigón armado. La cubierta es en parte plana y en parte abovedada;

A.P.E. (Certificación Energética): 14/09/2012 redactada por el arquitecto Giuseppe Greco;

Conexión con las principales vías de comunicación:

la zona está bien dotada de servicios y medios públicos;

– Ferrocarril: a 30 minutos (en coche) de la Estación Central y a 15 minutos de la Estación “Notarbartolo”;

– Puerto: a 35 minutos (en coche) de la Terminal Marítima, escala de líneas de navegación hacia Génova/Nápoles y otros puertos nacionales así como hacia las islas menores. En el puerto de Palermo, además, hacen escala barcos de crucero de las principales empresas del sector;

– Aeropuerto: a 30 minutos (en coche) del aeropuerto “Falcone e Borsellino”. El aeropuerto está también conectado mediante trenes frecuentes (de Palermo Centrale y Palermo Notarbartolo) y autobuses de línea;

– Autovías: a 5 minutos (PA-CT, PA-ME y PA-TP/Mazara del Vallo);

Cabe destacar que se va a realizar una línea de tranvía en Via Leonardo Da Vinci.


Cuota anual de arrendamiento: 328.120€

Incremento ISTAT (IPC italiano) Anual: 75%