Bâtiment Détails

Via L. Da Vinci, 322 – Palermo

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  • ED3_0898  Palermo-TRAM

ID : DAVINC

Loué 6.430.000€ - Négociable
8435 Mq - Superficie brute indicative Presse

Situé en zone semi-périphérique de la ville. La zone se caractérise par des bâtiments pour la plupart résidentiels avec des commerces aux rez-de-chaussée, et par la présence de différents établissements de crédit et concessionnaires automobiles. La Via Leonardo da Vinci est l’un des axes les plus importants de Palerme et relie le centre ville aux quartiers ouest.

Il comprend 2 étages hors sol et un sous-sol ainsi qu’un vaste espace découvert à usage de parking, pour une surface totale de 8 435 m² (superficie brute) ;

Le prix initialement demandé de 7 450 000 € est maintenant fixé à 6 430 000 € « négociables ».

État locatif :

– l’immeuble est entièrement loué à SMA S.p.A. pour un total de 328 120 € de loyer annuel ; échéance du contrat 31/07/20 ;

État d’entretien : assez bon ;

Rentabilité brute : 328 120 € ;

Charges fiscales grevant l’immeuble :

– À la charge du Fonds de pension : IMU (Taxe municipale unique) ;

– À la charge des locataires : TARI (Taxe sur les déchets), TOSAP (Taxe pour l’occupation des espaces et des espaces publics) ;

Installations :

– Système anti-incendie ;

– Autres installations : poste électrique, installation de climatisation été/hiver ;

Couverture d’assurance : Responsabilité civile et Tous risques ;

Le bâtiment a été construit vers le milieu des années 70 ; sa structure porteuse est en béton armé. Le toit est en partie plat et en partie voûté ;

Certificat de performance énergétique : 14/09/2012 dressé par Giuseppe Greco, architecte ;

Liaison avec les principales voies de communication :

la zone est bien desservie par les services et transports publics ;

– Voie ferrée : à 30 minutes (en voiture) de la Gare Centrale et à 15 minutes de la gare « Notarbartolo » ;

– Port : à 35 minutes (en voiture) de la Gare maritime, escale de lignes de navigation à destination de Gênes/Naples et d’autres ports nationaux à destination des îles mineures. Les navires de croisière des principales sociétés du secteur font également escale dans le port de Palerme ;

– Aéroport : à 30 minutes (en voiture) de l’aéroport « Falcone-Borsellino ». L’escale aérienne est également desservie par de fréquentes liaisons ferroviaires (de Palerme-Centrale et Palerme-Notarbartolo) et d’autobus ;

– Autoroutes : à 5 minutes (PA-CT, PA-ME et PA-TP/Mazara del Vallo) ;

– À signaler : la réalisation prévue de la ligne de tram Via Leonardo Da Vinci.


Loyer annuel: 328.120€

Augmentation ISTAT annuelle: 75%