Bâtiment Détails

Via Della Ferrovia, 1/B/C/D – Palermo

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ID : FERROV

Loué 2.744.000€ - Négociable
7285 Mq - Superficie brute indicative Presse

Situé à la périphérie nord-ouest de la ville, zone principalement à usage résidentiel, adjacente à la ligne ferroviaire, à environ 200 mètres de la Via Ugo La Malfa, rue caractérisée par la présence de nombreux commerces, dépôts, bureaux publics et privés, centres commerciaux, hypermarchés. À signaler : la proximité de la Viale Strasburgo, route importante tant comme axe routier que du point de vue commercial.

Il comprend un rez-de-chaussée, avec toit à usage de parking, et un sous-sol, pour une surface totale de 7 285 m² (superficie brute).

Le prix initialement demandé de 3 190 000 € est maintenant fixé à 2 744 000 € « négociables ».

État locatif : non loué ;

État d’entretien : des travaux d’entretien des structures et du toit sont en cours ;

Rentabilité brute : –

Charges fiscales grevant l’immeuble :

– À la charge du Fonds de pension : IMU (Taxe municipale unique) ;

Installations :

– 1 ascenseur ;

– Système anti-incendie : système automatique « sprinkler » ;

– Autres installations : poste Enel ;

Couverture d’assurance : Responsabilité civile et Tous risques.

Le bâtiment a été construit vers le début des années 80 ; sa structure porteuse est en béton armé, les murs extérieurs ne sont pas enduits et les menuiseries extérieures sont en aluminium et verre. Le toit est plat ;

Certificat de performance énergétique : 02/05/2012 dressé par Salvatore Daniele, ingénieur.

Liaison avec les principales voies de communication :

la zone est assez bien desservie par les transports publics, tant par les lignes urbaines de surface que par le métro, dont l’arrêt San Lorenzo se trouve à quelques centaines de mètres de l’immeuble ;

à signaler : la future réalisation de la traversée ferroviaire qui reliera cette zone aux quartiers résidentiels au nord de la ville ;

– Voie ferrée : à 35 minutes (en voiture) de la Gare Centrale et à 20 minutes de la Gare « Notarbartolo » (direction Messine/Catane/Trapani/Aéroport « Falcone-Borsellino ») ;

– Port : à 35 minutes (en voiture) de la Gare maritime, escale de lignes de navigation à destination de Gênes/Naples et d’autres ports nationaux à destination des îles mineures. Les navires de croisière des principales sociétés du secteur font également escale dans le port de Palerme ;

– Aéroport : à 20 minutes (en voiture) de l’aéroport « Falcone-Borsellino ». L’escale aérienne est également desservie par de fréquentes liaisons ferroviaires (de Palerme-Centrale et Palerme-Notarbartolo) et d’autobus ;

– Autoroutes : à 5 minutes (PA-CT, PA-ME et PA-TP/Mazara del Vallo) ;