房产详细信息

Piazza Castelnuovo, 35 – 帕勒莫

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  • IMG_0172 PALERMO Piazza Castelnuovo
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  • p Castelnuovo - Politeama
  • ED3_0840_B PA-F.Pensioni (IMMOBILE)-Piazza Castelnuovo

ID : CASTEL

  10.707.000€ - 可商谈
8641  Mq - 标定建筑面积 打印

位于地处中心、环境优雅的Piazza Castelnuovo广场,是城市的行政、商业和经济中心,地理位置绝佳,面对由建筑师Damiani Almeyda设计的“Politeama Garibaldi”剧院。周边建筑用途多样:居民区、公共机关、私人事务所、保险公司、银行、宾馆、餐饮及奢侈品店(主要位于临近的Via Libertà和Via Ruggero Settimo路);
地上部分共11层,配有两组楼梯,地下一层,总计8,641平方米(建筑面积);
初始报价为€12,430,000,目前定为€10,707,000,“可商谈”。
租赁状态:楼上十层作为办公室使用,包括:
– 35%租给5名租户,年总租金为€213,648;
– 19%由基金使用;
– 46%空置。
地面层租给3名租户,年总租金为€95,573。
屋顶部分租给2名租户(电话天线及广告牌),年总租金为€73,033;
维护状态:2001-2002年间曾更换建筑主体玻璃立面;
总收益;€382,254
该房产承担的税费:
– 由退休基金承担:IMU;
– 由租户承担:TARI、TOSAP;
设施:
– 4部直梯;
– 消防设施;
– 其它设施:高压釜、蓄水缸、变电室;
保险:R.C.T.和ALLA RISKS;
本楼修建于上世纪60年代中期;采用钢筋混凝土结构,主立面主要为连续玻璃金属结构。平屋顶;
A.P.E.:2012年1月8日由建筑师Alessandra Alagna起草;
与主干道之间的交通:
– 该区域公共服务及公共交通设施完备;
– 特别指出:距离帕勒莫司法大楼约700米;
– 铁路:距离中央火车站和Notarbartolo火车站(墨西拿/卡塔尼亚/特拉帕尼/“Falcone e Borsellino”机场方向)15分钟(开车);
– 港口:距离海港10分钟(开车),备有前往热那亚/那不勒斯及国内其它港口以及小岛的航线。此外,帕勒莫港也是主要游轮企业的航线停靠点;
– 机场:距离“Falcone e Borsellino”机场40分钟(开车)。该空港也配备频繁的轨道交通(前往帕勒莫中央火车站及Notarbartolo车站)和巴士线路(在本楼前方的piazza Ruggero Settimo广场有停靠站);
– 高速公路:15分钟(PA-CT、PA-ME和PA-TP/Mazara del Vallo);
– 出租车:广场上有出租车停靠区域;
– 地铁:(计划施工“Politeama”车站)。


年租金: 382.254€

ISTAT年增幅: 75%