Описание недвижимости

Piazza Castelnuovo, 35 – Палермо

  • 1010_02
  • 1010_04
  • 1010_06
  • 1010_07
  • p Castelnuovo - palchetto musica
  • IMG_0172 PALERMO Piazza Castelnuovo
  • ED3_0832_B Palermo-Teatro Politeama
  • p Castelnuovo - Politeama
  • ED3_0840_B PA-F.Pensioni (IMMOBILE)-Piazza Castelnuovo

ID : CASTEL

  10.707.000€ - Допускается торг
8641  Mq - Ориентировочная общая площадь Печать

Находится на центральной элегантной площади Piazza Castelnuovo, являющейся административным, торговым и экономическим центром города, в одной из самых престижных зон напротив театра Политеама имени Гарибальди, построенного по проекту архитектора Дамиани Алмейда (Damiani Almeyda). Контекст имеет смешанное назначение: жилье, офисы государственных учреждений, частные конторы, страховые компании, банки, гостиницы, рестораны и магазины предметов роскоши (расположенные, большей частью, на соседних улицах Via Libertà и Via Ruggero Settimo);
Состоит из 11 надземных этажей, обслуживаемых двумя лестничными клетками, и подвального этажа. Общая площадь составляет 8.641 кв. м (площадь брутто);
Цена, изначально установленная на 12.430.000 €, теперь составляет 10.707.000 € с торгом.
Занятость: десять этажей используются в качестве офисов. Из них:
– 35% сданы 5 арендаторам, суммарная годовая арендная плата – 213.648 €;
– 19% используются Фондом;
– 46% свободны.
Первый этаж сдается 3 арендаторам, суммарная годовая арендная плата – 95.573 €.
Часть крыши сдается 2 арендаторам (телефонная антенна и рекламная вывеска), суммарная годовая арендная плата – 73.033 €;
Техническое состояние: в 2001-2002 годах были выполнены работы по замене основных стеклянных фасадов здания;
Брутто Рентабельность: 382.254 €
Налоговое бремя на объект недвижимости:
– Пенсионный фонд оплачивает: муниципальный налог на недвижимость;
– Съемщики оплачивают: налог на вывоз мусора, налог на занятие муниципальной площади;
Инженерное оснащение:
– 4 лифта;
– Противопожарная система;
– Прочие системы: автоклав, емкость для накопления воды, трансформаторная подстанция;
Страховое покрытие: СГО и ВСЕ РИСКИ;
Здание было построено приблизительно в середине 60-х годов, железобетонная несущая конструкция, основные фасады выполнены, в основном, в виде сплошного фасада из стекла и металла. Крыша плоская;
Свидетельство энергетической эффективности: 08/01/2012, выданное архитектором Алессандрой Аланьа (Alessandra Alagna);
Соединение с основными путями транспортного сообщения:
– зона с отлично развитой инфраструктурой и общественным транспортом;
– на расстоянии ок. 700 м находится Дворец правосудия Палермо;
– Железная дорога: 15 минут (на автомобиле) от Центрального вокзала и от станции «Notarbartolo» (направление Мессины/Катании/Трапани/Аэропорта им. Фальконе и Борселлино);
– Порт: 10 минут (на автомобиле) от Морского вокзала, связанного судоходными линиями с Генуей/Неаполем и другими портами Италии, а также малыми островами. Кроме того, в порт Палермо заходят круизные суда основных круизных компаний;
– Аэропорт: 40 минут (на автомобиле) от аэропорта им. Фальконе и Борселлино. Аэропорт также обслуживается часто курсирующими поездами (от Центрального вокзала Палермо и станции Палермо «Notarbartolo») и рейсовыми автобусами (с расположенной напротив площади Ruggero Settimo);
– Автострады: 15 минут (Палермо-Катания, Палермо-Мессина и Палермо-Трапани/Мадзара дель Валло);
– Такси: на площади имеется стоянка такси;
– Метро: (предусматривается строительство линии со станцией «Politeama»).


Годовая арендная плата: 382.254€

Ежегодное повышение арендной платы с учетом инфляции: 75%