Detalles de Construcción

Piazza Castelnuovo, 35 – Palermo

  • 1010_02
  • 1010_04
  • 1010_06
  • 1010_07
  • p Castelnuovo - palchetto musica
  • IMG_0172 PALERMO Piazza Castelnuovo
  • ED3_0832_B Palermo-Teatro Politeama
  • p Castelnuovo - Politeama
  • ED3_0840_B PA-F.Pensioni (IMMOBILE)-Piazza Castelnuovo

ID : CASTEL

  10.707.000€ - Negociable
8641  Mq - Superficie bruta aproximada Imprimir

Situado en la céntrica y elegante Piazza Castelnuovo, la cual representa el corazón administrativo, comercial y económico de la ciudad, en una de las zonas más prestigiosas, frente al teatro “Politeama Garibaldi”, obra del arquitecto Damiani Almeyda. El entorno tiene un uso mixto: residencial, oficinas públicas, despachos privados, compañías de seguros, bancos, estructuras hoteleras, restauración y tiendas de lujo (ubicadas en su mayoría en las calles adyacentes: Via Libertà y Via Ruggero Settimo);

Consta de 11 plantas más la baja, dotadas de dos escaleras, y un sótano, por un total de 8.641 metros cuadrados (superficie bruta);

El precio inicial de 12.430.000 € ahora es de 10.707.000 € “negociables”.

Situación jurídica: las diez plantas se utilizan como oficinas y de estas:

– el 35% está arrendado a 5 arrendatarios por un total de 213.648 € de cuotas anuales;

– el 19% lo usa el Fondo;

el 46% está sin alquilar.

– La planta baja está arrendada a 3 arrendatarios por un total de 95.573 € de cuotas anuales.

– Parte de la cubierta está arrendada a 2 arrendatarios (antena de telefonía y cartel publicitario) por un total de 73.033 € de cuotas anuales;

Estado de mantenimiento: en 2001-2002 se han realizado obras de sustitución de las fachadas acristaladas principales del edificio;

Rentabilidad bruta: 382.254 €

Cargas fiscales del inmueble:

– A cargo del Fondo de Pensiones: IMU (Impuesto Municipal Único);

– A cargo de los inquilinos: TARI (Tasa de Residuos), TOSAP (Tasa de Ocupación de Suelo Público);

Instalaciones:

– 4 ascensores;

– Instalación contra incendios;

– Otras instalaciones: autoclave, depósito de agua, cabina eléctrica;

Cobertura seguro: Seguro a Terceros y a Todo Riesgo;

El edificio ha sido construido en torno a mediados de los años 60; su estructura portante es de hormigón armado y sus frentes presentan, principalmente, fachada continua de cristal y metal. La cubierta es plana;

A.P.E. (Certificación Energética): 05/01/2013 redactada por la arquitecta Alessandra Alagna;

Conexión con las principales vías de comunicación:

la zona está perfectamente dotada de servicios y medios públicos;

cabe destacar que se encuentra a unos 700 m de distancia de la sede del Palacio de Justicia de Palermo;

– Ferrocarril: a 15 minutos (en coche) de la Estación Central y de la Estación “Notarbartolo” (dirección Messina/Catania/Trapani/Aeropuerto “Falcone e Borsellino”);

– Puerto: a 10 minutos (en coche) de la Terminal Marítima, escala de líneas de navegación hacia Génova/Nápoles y otros puertos nacionales así como hacia las islas menores. En el puerto de Palermo, además, hacen escala barcos de crucero de las principales empresas del sector;

– Aeropuerto: a 40 minutos (en coche) del aeropuerto “Falcone e Borsellino”. El aeropuerto está también conectado mediante frecuentes trenes (de Palermo Centrale y Palermo Notarbartolo) y autobuses de línea (desde la Plaza Ruggero Settimo que se encuentra delante);

– Autovías: a 15 minutos (PA-CT, PA-ME y PA-TP/Mazara del Vallo);

– Taxi: en la plaza hay una parada de taxis;

– Metro: (está prevista la realización de una línea con la parada “Politeama”).


Cuota anual de arrendamiento: 382.254€

Incremento ISTAT (IPC italiano) Anual: 75%