Bâtiment Détails

Piazza Castelnuovo, 35 – Palermo

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  • p Castelnuovo - palchetto musica
  • IMG_0172 PALERMO Piazza Castelnuovo
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  • p Castelnuovo - Politeama
  • ED3_0840_B PA-F.Pensioni (IMMOBILE)-Piazza Castelnuovo

ID : CASTEL

  10.707.000€ - Négociable
8641  Mq - Superficie brute indicative Presse

Situé sur la Piazza Castenuovo très centrale et élégante qui représente le centre administratif, commercial et économique de la ville, l’un des quartiers les plus prestigieux, face au théâtre « Politeama Garibaldi », œuvre de l’architecte Damiani Almeyda. Le parc immobilier a une typologie d’usage mixte : résidentiel, bureaux publics, études privées, compagnies d’assurance, banques, structures de réception, restauration et magasins de luxe (situés pour la plupart dans les rues adjacentes Via Libertà et Via Ruggero Settimo) ;

Il comprend 11 étages hors sol, desservis par deux cages d’escalier, et un sous-sol, pour une surface totale de 8 641 m² (superficie brute) ;

Le prix initialement demandé de 12 430 000 € est maintenant fixé à 10 707 000 € « négociables ».

État locatif : les dix étages sont utilisés comme bureaux, dont :

– 35 % sont loués à 5 locataires pour un montant total de 213 648 € de loyers annuels ;

– 19 % sont utilisés par le Fonds ;

– 46 % ne sont pas loués.

– Le rez-de-chaussée est loué à 3 locataires pour un total de 95 573 € de loyers annuels.

– Une partie du toit est louée à 2 locataires (antenne de téléphonie et enseigne publicitaire) pour un total de 73 033 € de loyers annuels ;

État d’entretien : en 2001-2002 des travaux de remplacement des façades principales en verre du bâtiment ont été réalisés ;

Rentabilité brute : 382 254 €

Charges fiscales grevant l’immeuble :

– À la charge du Fonds de pension : IMU (Taxe municipale unique) ;

– À la charge des locataires : TARI (Taxe sur les déchets), TOSAP (Taxe pour l’occupation des espaces et des espaces publics) ;

Installations :

– 4 ascenseurs ;

– Système anti-incendie ;

– Autres installations : autoclave, bassin d’accumulation hydrique, poste de transformation ;

Couverture d’assurance : Responsabilité civile et Tous risques ;

Le bâtiment a été construit vers le milieu des années 60 ; sa structure porteuse est en béton armé et ses façades principales sont constituées principalement d’une paroi continue en verre et métal. Le toit est plat ;

Certificat de performance énergétique : 05/01/2013 dressé par Alexandra Alagna, architecte ;

Liaison avec les principales voies de communication :

la zone est très bien desservie par les services et transports publics ;

à signaler : à environ 700 m se trouve le siège du Palais de justice de Palerme ;

– Voie ferrée : à 15 minutes (en voiture) de la Gare Centrale et de la Gare « Notarbartolo » (direction Messine/Catane/Trapani/Aéroport « Falcone-Borsellino ») ;

– Port : à 10 minutes (en voiture) de la Gare maritime, escale de lignes de navigation à destination de Gênes/Naples et d’autres ports nationaux à destination des îles mineures. Les navires de croisière des principales sociétés du secteur font également escale dans le port de Palerme ;

– Aéroport : à 40 minutes (en voiture) de l’aéroport « Falcone-Borsellino ». L’escale aérienne est également desservie par de fréquentes liaisons ferroviaires (de Palerme-Centrale et Palerme-Notarbartolo) et d’autobus (depuis la piazza Ruggero Settimo en face) ;

– Autoroutes : à 15 minutes (PA-CT, PA-ME et PA-TP/Mazara del Vallo) ;

– Taxi : sur la place se trouve une aire de stationnement pour les taxis ;

– Métro : (la réalisation d’une ligne avec arrêt « Politeama » est prévue).


Loyer annuel: 382.254€

Augmentation ISTAT annuelle: 75%