Описание недвижимости

Corso Calatafimi, 378/380 – Палермо

  • 1280_01
  • 1280_02
  • 1280_03
  • P1050078 PA- Corso Calatafimi (Albergo delle Povere-Chiesa S.Maria della Purificazione)

ID : CALAMA

Сдано 6.192.000€ - Допускается торг
5715 Mq - Ориентировочная общая площадь Печать

Находится вблизи исторического центра города. Зона характеризуется правильной сетью улиц и смешанной застройкой, в основном, жилыми зданиями с магазинами на первом этаже, офисами на полуэтажах, гаражами или спортивными структурами в подвальных этажах и жильем на верхних этажах. Corso Calatafimi – одна из важнейших транспортных артерий, обеспечивает быстрое сообщение с остальной частью города и соединяет исторический центр с обширной территорией района Монреале, расположенного в юго-западной части Палермо. В зоне находится также несколько казарм, военный госпиталь, несколько школ, памятников, исторические здания и достопримечательности.
Состоит из первого объекта, состоящего из первого этажа и полуэтажа, обслуживаемых одной лестничной клеткой, и второго объекта (являющегося частью жилого здания), занимающего подвальный этаж, отделенный от первого. Общая площадь составляет 5.715 кв. м (площадь брутто);
Цена, изначально установленная на 7.160.000 €, теперь составляет 6.192.000 € с торгом.
Занятость:
– объекты недвижимости полностью арендованы компанией Oviesse S.p.A., суммарная годовая арендная плата – 300.225 €; контракт аренды истекает 31/07/24;
Техническое состояние: удовлетворительное;
Брутто Рентабельность: 300.225 €;
Налоговое бремя на объект недвижимости:
– Пенсионный фонд оплачивает: муниципальный налог на недвижимость;
– Съемщики оплачивают: налог на вывоз мусора, налог на занятие муниципальной площади;
Инженерное оснащение:
– Противопожарная система;
– Прочие системы: система кондиционирования в летнее/зимнее время (в первом объекте недвижимости);
Страховое покрытие: СГО и ВСЕ РИСКИ;
Объекты были построены в конце 70-х годов; рамная несущая конструкция из железобетона, перекрытия – смешанная конструкция из железобетона и кирпича. Крыша первого объекта частично плоская и частично цилиндрическая;
Свидетельство об энергетической сертификации: 01/02/2012, выданное архитектором Алессандрой Аланьа (Alessandra Alagna);
Соединение с основными путями транспортного сообщения:
– зона с отлично развитой инфраструктурой и общественным транспортом;
– Железная дорога: 20 минут (на автомобиле) от Центрального вокзала;
– Порт: 25 минут (на автомобиле) от Морского вокзала, связанного судоходными линиями с Генуей/Неаполем и другими портами Италии, а также малыми островами. Кроме того, в порт Палермо заходят круизные суда основных круизных компаний;
– Аэропорт: 30 минут (на автомобиле) от аэропорта им. Фальконе и Борселлино. Аэропорт также обслуживается часто курсирующими поездами (от Центрального вокзала Палермо и станции Палермо «Notarbartolo») и рейсовыми автобусами;
– Автострады: 5 минут (Палермо-Катания, Палермо-Мессина и Палермо-Трапани/Мадзара дель Валло);
– Метро: 10 минут (на автомобиле) от станции «Orleans».


Годовая арендная плата: 300.225€

Ежегодное повышение арендной платы с учетом инфляции: 75%