Bâtiment Détails

Corso Calatafimi, 378/380 – Palermo

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  • P1050078 PA- Corso Calatafimi (Albergo delle Povere-Chiesa S.Maria della Purificazione)

ID : CALAMA

Loué 6.192.000€ - Négociable
5715 Mq - Superficie brute indicative Presse

Situé dans une zone semi-centrale par rapport au centre historique de la ville. La zone dispose d’un réseau routier régulier et d’un parc immobilier mixte composé de bâtiments principalement résidentiels dont le rez-de-chaussée est destiné à un usage commercial, les entresols à des bureaux, les sous-sols à des garages ou structures sportives et les étages supérieurs à un usage résidentiel. Le Corso Calatafimi est l’un des axes les plus importants, permettant de rejoindre facilement le reste de la ville et reliant le centre historique au vaste territoire de la commune de Monreale, se trouvant au sud-ouest de la ville de Palerme. La zone compte également différentes casernes, l’hôpital militaire, plusieurs écoles, monuments, bâtiments et lieux historiques.

Il comprend un premier immeuble constitué d’un rez-de-chaussée et d’un entresol, desservis par une cage d’escalier, et d’un second immeuble (partie d’un bâtiment, faisant partie d’un immeuble en copropriété) situé au sous-sol, séparé du premier, pour une surface totale de 5 715 m² (superficie brute) ;

Le prix initialement demandé de 7 160 000 € est maintenant fixé à 6 192 000 € « négociables ».

État locatif :

– les immeubles sont entièrement loués à Oviesse S.p.A. pour un total de 300 225 € de loyer annuel ; échéance du contrat 31/07/2024 ;

État d’entretien : assez bon ;

Rentabilité brute : 300 225 € ;

Charges fiscales grevant l’immeuble :

– À la charge du Fonds de pension : IMU (Taxe municipale unique) ;

– À la charge des locataires : TARI (Taxe sur les déchets), TOSAP (Taxe pour l’occupation des espaces et des espaces publics) ;

Installations :

– Système anti-incendie ;

– Autres installations : installation de climatisation été/hiver (dans le premier immeuble) ;

Couverture d’assurance : Responsabilité civile et Tous risques ;

Les immeubles ont été construits à la fin des années 70 ; ils ont une structure porteuse de type ossature en béton armé, et leurs planchers sont mixtes en béton armé et briques. Le toit du premier immeuble est plat et voûté ;

Certificat de performance énergétique : 01/02/2012 dressé par Alexandra Alagna, architecte ;

Liaison avec les principales voies de communication :

la zone est très bien desservie par les services et transports publics ;

– Voie ferrée : à 20 minutes (en voiture) de la Gare centrale :

– Port : à 25 minutes (en voiture) de la Gare maritime, escale de lignes de navigation à destination de Gênes/Naples et d’autres ports nationaux à destination des îles mineures. Les navires de croisière des principales sociétés du secteur font également escale dans le port de Palerme ;

– Aéroport : à 30 minutes (en voiture) de l’aéroport « Falcone-Borsellino ». L’escale aérienne est également desservie par de fréquentes liaisons ferroviaires (de Palerme-Centrale et Palerme Notarbartolo) et d’autobus ;

– Autoroutes : à 5 minutes (PA-CT, PA-ME et PA-TP/Mazara del Vallo) ;

– Métro : à 10 minutes (en voiture) de la Gare « Orleans ».


Loyer annuel: 300.225€

Augmentation ISTAT annuelle: 75%