Detalles de Construcción

Corso Calatafimi, 378/380 – Palermo

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  • P1050078 PA- Corso Calatafimi (Albergo delle Povere-Chiesa S.Maria della Purificazione)

ID : CALAMA

Alquilado 6.192.000€ - Negociable
5715 Mq - Superficie bruta aproximada Imprimir

Situado en un área bastante cercana al centro histórico de la ciudad. La zona se caracteriza por una red vial ordinaria y por construcciones mixtas compuestas por edificios principalmente de carácter residencial con bajos de uso comercial, oficinas en los entresuelos, garajes o estructuras deportivas en los sótanos y uso residencial en las plantas superiores. Corso Calatafimi es uno de los ejes viales más importantes, permite una fácil conexión con el resto de la ciudad y une el centro histórico con el vasto territorio del ayuntamiento de Monreale, situado en la parte suroccidental de la ciudad de Palermo. En esta área se encuentran también diversos cuarteles, el hospital militar, varias escuelas, palacios y lugares históricos.

Consta de un primer inmueble constituido por una planta baja y un entresuelo, dotados del espacio escalera, y por un segundo inmueble (parte de un edificio que pertenece a un bloque de viviendas) situado en el sótano, independiente del primero, por un total de 5.715 metros cuadrados (superficie bruta);

El precio inicial de 7.160.000 € ahora es de 6.192.000 € “negociables”.

Situación jurídica:

– los inmuebles están arrendados en su totalidad a Oviesse S.p.A. por un total de 300.225 € de cuota anual; vencimiento del contrato el 31/07/24;

Estado de mantenimiento: aceptable;

Rentabilidad bruta: 300.225 €;

Cargas fiscales del inmueble:

– A cargo del Fondo de Pensiones: IMU (Impuesto Municipal Único);

– A cargo de los inquilinos: TARI (Tasa de Residuos), TOSAP (Tasa de Ocupación de Suelo Público);

Instalaciones:

– Instalación contra incendios;

– Otras instalaciones: instalación de climatización frío/calor (en el primer inmueble);

Cobertura seguro: Seguro a Terceros y a Todo Riesgo;

Los inmuebles han sido construidos a finales de los años 70; su estructura portante es de tipo armazón de hormigón armado, forjados de estructura mixta de hormigón armado y ladrillo. La cubierta del primer inmueble es tanto plana como abovedada;

A.P.E. (Certificación Energética): 01/02/2012 redactada por la arquitecta Alessandra Alagna;

Conexión con las principales vías de comunicación:

la zona está perfectamente dotada de servicios y medios públicos;

– Ferrocarril: a 20 minutos (en coche) de la Estación Central;

– Puerto: a 25 minutos (en coche) de la Terminal Marítima, escala de líneas de navegación hacia Génova/Nápoles y otros puertos nacionales así como hacia las islas menores. En el puerto de Palermo, además, hacen escala barcos de crucero de las principales empresas del sector;

– Aeropuerto: a 30 minutos (en coche) del aeropuerto “Falcone e Borsellino”. El aeropuerto está también conectado mediante trenes frecuentes (de Palermo Centrale y Palermo Notarbartolo) y autobuses de línea;

– Autovías: a 5 minutos (PA-CT, PA-ME y PA-TP/Mazara del Vallo);

– Metro: a 10 minutos (en coche) de la estación “Orleans”.


Cuota anual de arrendamiento: 300.225€

Incremento ISTAT (IPC italiano) Anual: 75%